איך משווים בית פרטי לדירה?
בבית פרטי בודקים בנפרד שטח בנוי, שטח מגרש, זכויות, מצב תחזוקה ותכנון. מחיר למ״ר בנוי לבדו לא מסביר את שווי הקרקע.
מדריך לבעלי נכסים · ראשון לציון
מכירת נכס בראשון לציוןעם תכנית ברורה
ראשון לציון כוללת דירות ותיקות, דירות חדשות ובתים פרטיים. לכל סוג נכס יש קבוצת השוואה, שאלות ומסמכים משלו.
רוי מגירהיועץ נדל״ן | RE/MAX Success · צוות רוזנברגרישיון 3221425 · גוש דן
שלוש החלטות שכדאי לקבל לפני פרסום
איך בוחרים מחיר פתיחה?
מתחילים בעסקאות רלוונטיות ומתחרים פעילים, בוחנים את מאפייני הנכס ומגדירים מתי לבדוק את תגובת השוק.
מה חשוב להציג לקונה?
מידע מסודר על חדרים, שטחים, חניה, ממ״ד, מרפסות ומועד פינוי. אפשרויות הרחבה דורשות בדיקת מסמכים מקצועית.
היכרות עם אזורי הפעילות
אני מלווה בעלי נכסים בראשון לציון והסביבה, ובוחן כל נכס לפי הרחוב, הבניין והנתונים שלו. בין האזורים שבהם אני עובד:
- קריית גנים
- רביבים
- נאות אשלים
- מרכז ראשון לציון
העמוד הוא מדריך כללי. טווח מחיר והמלצה לשיווק נקבעים רק לאחר בדיקת הנכס ונתוני שוק עדכניים.
איך אני מלווה מוכרים?
מתחילים בהיכרות עם הנכס והציפיות, בוחנים עסקאות רלוונטיות ומתחרים, מכינים את חומרי השיווק, מנהלים פניות וביקורים ומעדכנים את בעלי הנכס במשוב ובנתונים. הניסיון שלי בבנייה, שיפוצים וניהול נכסים במיאמי עוזר לי להעריך גם צעדי השבחה לפני מכירה כשיש בהם היגיון.
- היכרות עם הנכס והציפיות
- בחינת עסקאות ומתחרים
- חומרי שיווק מקצועיים
- ניהול פניות, ביקורים ומשוב