תמחור דירה לפני מכירה · 7 דקות קריאה
איך מתמחרים דירה לפני מכירה?
מחיר פתיחה אינו ניחוש וגם אינו המחיר הגבוה ביותר שמצאתם במודעה. מתחילים בעסקאות רלוונטיות, בודקים את הדירה והבניין, ומגדירים איך לבחון את תגובת השוק.
מחיר מבוקש לעומת מחיר עסקה
מודעה מציגה את ציפיית המוכר. עסקה שבוצעה מספקת נקודת השוואה אחרת: המחיר שעליו הסכימו הצדדים. מאגר מידע הנדל״ן של רשות המסים מאפשר לחפש עסקאות לפי מקום העסקה או גוש וחלקה וסוג הנכס. גם עסקה שדווחה אינה תחליף לבדיקה של ההבדלים בין הדירות.
- אספו עסקאות שבוצעו לצד מודעות של נכסים מתחרים.
- רשמו את מועד העסקה ומאפייני הנכס, ולא רק את המחיר.
- הפרידו בין נתון מאומת, מידע חסר והערכה.