מגרשים וקרקעות: צבעי התב״ע, מה לקנות וממה להיזהר

מקרא צבעי הייעוד בתוכנית

הצבעים בתשריט התב״ע אחידים בכל הארץ (לפי נוהל מבא״ת). כך קוראים אותם:

• צהוב

  מגורים. צהוב בהיר — צמודי קרקע וצפיפות נמוכה; צהוב כהה/חרדל — בנייה רוויה ומגדלים.

  מתאים לרכישה כשיש תוכנית מפורטת מאושרת

• כתום

  מגורים מיוחדים או שימושים מעורבים: מגורים ומסחר, דיור מוגן.

  פוטנציאל טוב — בודקים את השימושים המותרים

• סגול

  תעסוקה, תעשייה ומסחר.

  להשקעה מסחרית — בודקים ביקוש ותשתיות

• חום

  מבני ציבור: בתי ספר, גנים, מתנ״סים. מיועד להפקעה לטובת הרשות.

  לא לרכישה פרטית

• ירוק

  שטח ציבורי פתוח (שצ״פ), פארקים, יערות ושמורות.

  אסור לבנות — לא לרכישה

• פסים ירוקים / ירוק בהיר

  קרקע חקלאית.

  ספקולציה ארוכת טווח בלבד

• אדום

  דרכים, מחלפים ותחבורה — קיימים או מתוכננים.

  צפויה הפקעה — לא לרכישה

• תכלת / אפור

  תשתיות, מתקנים הנדסיים או שטח לתכנון בעתיד.

  דורש בדיקה מעמיקה

הצבע הוא רק ההתחלה. תמיד בודקים מה מצב התוכנית: מאושרת, מופקדת, או רק ״בהכנה״.