איך משווים מגדל לבניין ותיק?
מפרידים בין קבוצות ההשוואה ובודקים הצמדות, קומה, נוף, מפרט ותחזוקה.
מדריך לבעלי נכסים · אזור
מכירת נכס באזורעם תכנית ברורה
באזור חשוב להבחין בין נכסים ותיקים לדירות במגדלים חדשים ולבדוק חניה, מרפסת, ממ״ד, מעליות והוצאות שוטפות.
רוי מגירהיועץ נדל״ן | RE/MAX Success · צוות רוזנברגרישיון 3221425 · גוש דן
שלוש החלטות שכדאי לקבל לפני פרסום
מה מכינים לפני פרסום?
פרטי רישום, שטחים, חניה ומחסן, תשלומים שוטפים ומצב הדירה. צילום ומידע מדויקים מסייעים לקונה להבין את הנכס.
מתי בוחנים שינוי מחיר?
מודדים צפיות, פניות, ביקורים והצעות ביחס לתחרות ומחליטים בהתאם לתגובה בפועל.
היכרות עם אזורי הפעילות
אני מלווה בעלי נכסים באזור והסביבה, ובוחן כל נכס לפי הרחוב, הבניין והנתונים שלו. בין האזורים שבהם אני עובד:
- מרכז אזור
- דירות במגדלים
- בניינים ותיקים
- נכסים למשפחות
העמוד הוא מדריך כללי. טווח מחיר והמלצה לשיווק נקבעים רק לאחר בדיקת הנכס ונתוני שוק עדכניים.
איך אני מלווה מוכרים?
מתחילים בהיכרות עם הנכס והציפיות, בוחנים עסקאות רלוונטיות ומתחרים, מכינים את חומרי השיווק, מנהלים פניות וביקורים ומעדכנים את בעלי הנכס במשוב ובנתונים. הניסיון שלי בבנייה, שיפוצים וניהול נכסים במיאמי עוזר לי להעריך גם צעדי השבחה לפני מכירה כשיש בהם היגיון.
- היכרות עם הנכס והציפיות
- בחינת עסקאות ומתחרים
- חומרי שיווק מקצועיים
- ניהול פניות, ביקורים ומשוב