וילה עם בריכת שחייה בשקיעה

מדריך לבעלי נכסים · חולון

מכירת נכס בחולוןעם תכנית ברורה

בחולון, שני נכסים באותו מספר חדרים יכולים לפנות לקונים שונים לגמרי. מעלית, חניה, ממ״ד, מצב התחזוקה והסביבה הקרובה משפיעים על ההשוואה ועל התכנית לשיווק.

רוי מגירה, יועץ נדל״ן
רוי מגירהיועץ נדל״ן | RE/MAX Success · צוות רוזנברגרישיון 3221425 · גוש דן

שלוש החלטות שכדאי לקבל לפני פרסום

01

לאיזו דירה נכון להשוות?

מעדיפים עסקאות בנכסים עם מאפיינים דומים ובטווח זמן רלוונטי. בניין ותיק בלי מעלית וחניה לא נבחן כמו בניין חדש עם מפרט שונה, גם אם הם באותה שכונה.

02

איך מציגים את היתרונות בלי להבטיח יותר מדי?

מציינים נתונים שאפשר לאמת: שטח, קומה, הצמדות, מצב הדירה וכיווני אוויר. זכויות בנייה או התחדשות עירונית מציגים רק אחרי בדיקה מתאימה במסמכים ובגורמים המקצועיים.

03

איך שומרים על תהליך מכירה מסודר?

מרכזים פניות, בודקים התאמה ויכולת של מתעניינים לפני ביקור ככל שניתן, ומוסרים לבעל הנכס תמונת מצב: חשיפה, ביקורים, משוב, הצעות ותחרות עדכנית.

היכרות עם אזורי הפעילות

אני מלווה בעלי נכסים בחולון והסביבה, ובוחן כל נכס לפי הרחוב, הבניין והנתונים שלו. בין האזורים שבהם אני עובד:

  • קריית איילון
  • קריית שרת
  • תל גיבורים
  • נאות רחל

העמוד הוא מדריך כללי. טווח מחיר והמלצה לשיווק נקבעים רק לאחר בדיקת הנכס ונתוני שוק עדכניים.

איך אני מלווה מוכרים?

מתחילים בהיכרות עם הנכס והציפיות, בוחנים עסקאות רלוונטיות ומתחרים, מכינים את חומרי השיווק, מנהלים פניות וביקורים ומעדכנים את בעלי הנכס במשוב ובנתונים. הניסיון שלי בבנייה, שיפוצים וניהול נכסים במיאמי עוזר לי להעריך גם צעדי השבחה לפני מכירה כשיש בהם היגיון.

  • היכרות עם הנכס והציפיות
  • בחינת עסקאות ומתחרים
  • חומרי שיווק מקצועיים
  • ניהול פניות, ביקורים ומשוב
ספרו לי על הנכס שלכם