לאיזו דירה נכון להשוות?
מעדיפים עסקאות בנכסים עם מאפיינים דומים ובטווח זמן רלוונטי. בניין ותיק בלי מעלית וחניה לא נבחן כמו בניין חדש עם מפרט שונה, גם אם הם באותה שכונה.

מדריך לבעלי נכסים · חולון
בחולון, שני נכסים באותו מספר חדרים יכולים לפנות לקונים שונים לגמרי. מעלית, חניה, ממ״ד, מצב התחזוקה והסביבה הקרובה משפיעים על ההשוואה ועל התכנית לשיווק.

מעדיפים עסקאות בנכסים עם מאפיינים דומים ובטווח זמן רלוונטי. בניין ותיק בלי מעלית וחניה לא נבחן כמו בניין חדש עם מפרט שונה, גם אם הם באותה שכונה.
מציינים נתונים שאפשר לאמת: שטח, קומה, הצמדות, מצב הדירה וכיווני אוויר. זכויות בנייה או התחדשות עירונית מציגים רק אחרי בדיקה מתאימה במסמכים ובגורמים המקצועיים.
מרכזים פניות, בודקים התאמה ויכולת של מתעניינים לפני ביקור ככל שניתן, ומוסרים לבעל הנכס תמונת מצב: חשיפה, ביקורים, משוב, הצעות ותחרות עדכנית.
אני מלווה בעלי נכסים בחולון והסביבה, ובוחן כל נכס לפי הרחוב, הבניין והנתונים שלו. בין האזורים שבהם אני עובד:
העמוד הוא מדריך כללי. טווח מחיר והמלצה לשיווק נקבעים רק לאחר בדיקת הנכס ונתוני שוק עדכניים.
מתחילים בהיכרות עם הנכס והציפיות, בוחנים עסקאות רלוונטיות ומתחרים, מכינים את חומרי השיווק, מנהלים פניות וביקורים ומעדכנים את בעלי הנכס במשוב ובנתונים. הניסיון שלי בבנייה, שיפוצים וניהול נכסים במיאמי עוזר לי להעריך גם צעדי השבחה לפני מכירה כשיש בהם היגיון.