מה בודקים לפני שקובעים מחיר?
משווים עסקאות של דירות דומות באזור הקרוב, אך בודקים בנפרד שטח רשום, קומה, מעלית, חניה, ממ״ד, מרפסת ומצב הבניין. מחיר מבוקש במודעה הוא נקודת השוואה לתחרות, ולא הוכחה למחיר עסקה.
מדריך לבעלי נכסים · בת ים
מכירת נכס בבת יםעם תכנית ברורה
מכירת דירה בבת ים מתחילה בהבנת הבניין והרחוב, ולא רק במספר החדרים. דירה ותיקה קרובה לים, דירה מחודשת ברמת יוסף ודירה חדשה בפרויקט דורשות קהל יעד והצגת ערך שונים.
רוי מגירהיועץ נדל״ן | RE/MAX Success · צוות רוזנברגרישיון 3221425 · גוש דן
שלוש החלטות שכדאי לקבל לפני פרסום
איך מכינים את הדירה לשיווק?
מתחילים במסמכי הנכס ובשאלות שרוכשים צפויים להעלות, מטפלים בליקויים בולטים כשיש בכך היגיון כלכלי, ומצלמים את הדירה כפי שהיא. אין צורך בשיפוץ יקר לפני שבודקים את העלות מול התועלת האפשרית.
מה עושים אחרי שהמודעה עולה?
עוקבים אחר פניות, ביקורים ומשוב קונים. אם יש צפיות אך אין ביקורים או הצעות, בוחנים את הצילום, המסר והתמחור. את ההחלטה על עדכון מחיר מקבלים על בסיס הנתונים של הנכס ולא לפי תחושת בטן.
היכרות עם אזורי הפעילות
אני מלווה בעלי נכסים בבת ים והסביבה, ובוחן כל נכס לפי הרחוב, הבניין והנתונים שלו. בין האזורים שבהם אני עובד:
- מרכז בת ים
- רמת יוסף
- עמידר
- דרום־מערב בת ים
העמוד הוא מדריך כללי. טווח מחיר והמלצה לשיווק נקבעים רק לאחר בדיקת הנכס ונתוני שוק עדכניים.
איך אני מלווה מוכרים?
מתחילים בהיכרות עם הנכס והציפיות, בוחנים עסקאות רלוונטיות ומתחרים, מכינים את חומרי השיווק, מנהלים פניות וביקורים ומעדכנים את בעלי הנכס במשוב ובנתונים. הניסיון שלי בבנייה, שיפוצים וניהול נכסים במיאמי עוזר לי להעריך גם צעדי השבחה לפני מכירה כשיש בהם היגיון.
- היכרות עם הנכס והציפיות
- בחינת עסקאות ומתחרים
- חומרי שיווק מקצועיים
- ניהול פניות, ביקורים ומשוב