וילה עם בריכת שחייה בשקיעה
רוי מגירה, יועץ נדל״ן

מדריך לבעלי נכסים · תל אביב־יפו

מתווך בתל אביב־יפו מכירת דירה והערכת שווי

תל אביב־יפו אינה שוק אחד. דירה בבניין ותיק, נכס לשימור, דירה חדשה ובית ייחודי ביפו מחייבים בדיקה ותכנית שיווק נפרדות.

Рой МегираКонсультант по недвижимости | RE/MAX Success · команда RosenbergЛицензия 3221425 · Гуш-Дан

שלוש החלטות שכדאי לקבל לפני פרסום

01

אילו בדיקות חשובות בנכס ייחודי?

בודקים את הרישום, ההצמדות, השטחים והשימוש בפועל, ונעזרים באנשי מקצוע לבדיקת זכויות, תכנון וליקויים כשיש צורך. מציגים לקונים מידע בדוק ומפרידים בין פוטנציאל לבין זכות מאושרת.

02

מתי השבחה לפני מכירה משתלמת?

מגדירים מראש היקף עבודה, תקציב וזמן. שיפור צילום, סדר והעמדה יכול לעזור, אבל שיפוץ רחב דורש בחינה של התוספת האפשרית למחיר מול העלות והעיכוב.

03

איך מגיעים לקונה המתאים?

בונים סיפור נכס מדויק לקהל הרלוונטי, מציגים צילום ותיעוד מקצועיים, משווקים בערוצים שבהם הקונים נמצאים ומסננים פניות לפני שמעמיסים ביקורים על בעלי הנכס.

היכרות עם אזורי הפעילות

אני מלווה בעלי נכסים בתל אביב־יפו והסביבה, ובוחן כל נכס לפי הרחוב, הבניין והנתונים שלו. בין האזורים שבהם אני עובד:

  • דרום תל אביב
  • עג׳מי
  • יפו
  • מרכז תל אביב

העמוד הוא מדריך כללי. טווח מחיר והמלצה לשיווק נקבעים רק לאחר בדיקת הנכס ונתוני שוק עדכניים.

איך אני מלווה מוכרים?

מתחילים בהיכרות עם הנכס והציפיות, בוחנים עסקאות רלוונטיות ומתחרים, מכינים את חומרי השיווק, מנהלים פניות וביקורים ומעדכנים את בעלי הנכס במשוב ובנתונים. הניסיון שלי בבנייה, שיפוצים וניהול נכסים במיאמי עוזר לי להעריך גם צעדי השבחה לפני מכירה כשיש בהם היגיון.

  • היכרות עם הנכס והציפיות
  • בחינת עסקאות ומתחרים
  • חומרי שיווק מקצועיים
  • ניהול פניות, ביקורים ומשוב
ספרו לי על הנכס שלכם

Отзывы Google

לקוחות ממליצים

5.09 Отзывы Google
  • ״רוי מתווך מקצועי רציני ואמין מרוצים ממנו מאוד ובטוחים שניעזר בו גם בהמשך. ממליץ בחום!״

    bar gelley

    אוקטובר 2026 · Отзыв Google

  • ״רוי היקר עזר לי בקניית דירה ברחוב בלפור בבת ים. ממליץ בחום!״

    Ofek Cohen bakshi

    אוקטובר 2026 · Отзыв Google

  • ״רוי ליווה אותנו בתהליך מכירת הדירה בחור לבבי נעים הליכות אמין בצורה יוצאת דופן מקצועי ואיש שאפשר לסמוך בענייםמעצומות. מכר את הדירה בפחות מחודש. ממליצה בחום. מירי״

    מירי בר עוז

    אוקטובר 2026 · Отзыв Google

Все отзывы в Google