וילה עם בריכת שחייה בשקיעה
רוי מגירה, יועץ נדל״ן

מדריך לבעלי נכסים · ראשון לציון

מתווך בראשון לציון מכירת דירה והערכת שווי

ראשון לציון כוללת דירות ותיקות, דירות חדשות ובתים פרטיים. לכל סוג נכס יש קבוצת השוואה, שאלות ומסמכים משלו.

Рой МегираКонсультант по недвижимости | RE/MAX Success · команда RosenbergЛицензия 3221425 · Гуш-Дан

שלוש החלטות שכדאי לקבל לפני פרסום

01

איך משווים בית פרטי לדירה?

בבית פרטי בודקים בנפרד שטח בנוי, שטח מגרש, זכויות, מצב תחזוקה ותכנון. מחיר למ״ר בנוי לבדו לא מסביר את שווי הקרקע.

02

איך בוחרים מחיר פתיחה?

מתחילים בעסקאות רלוונטיות ומתחרים פעילים, בוחנים את מאפייני הנכס ומגדירים מתי לבדוק את תגובת השוק.

03

מה חשוב להציג לקונה?

מידע מסודר על חדרים, שטחים, חניה, ממ״ד, מרפסות ומועד פינוי. אפשרויות הרחבה דורשות בדיקת מסמכים מקצועית.

היכרות עם אזורי הפעילות

אני מלווה בעלי נכסים בראשון לציון והסביבה, ובוחן כל נכס לפי הרחוב, הבניין והנתונים שלו. בין האזורים שבהם אני עובד:

  • קריית גנים
  • רביבים
  • נאות אשלים
  • מרכז ראשון לציון

העמוד הוא מדריך כללי. טווח מחיר והמלצה לשיווק נקבעים רק לאחר בדיקת הנכס ונתוני שוק עדכניים.

איך אני מלווה מוכרים?

מתחילים בהיכרות עם הנכס והציפיות, בוחנים עסקאות רלוונטיות ומתחרים, מכינים את חומרי השיווק, מנהלים פניות וביקורים ומעדכנים את בעלי הנכס במשוב ובנתונים. הניסיון שלי בבנייה, שיפוצים וניהול נכסים במיאמי עוזר לי להעריך גם צעדי השבחה לפני מכירה כשיש בהם היגיון.

  • היכרות עם הנכס והציפיות
  • בחינת עסקאות ומתחרים
  • חומרי שיווק מקצועיים
  • ניהול פניות, ביקורים ומשוב
ספרו לי על הנכס שלכם

Отзывы Google

לקוחות ממליצים

5.09 Отзывы Google
  • ״רוי מתווך מקצועי רציני ואמין מרוצים ממנו מאוד ובטוחים שניעזר בו גם בהמשך. ממליץ בחום!״

    bar gelley

    אוקטובר 2026 · Отзыв Google

  • ״רוי היקר עזר לי בקניית דירה ברחוב בלפור בבת ים. ממליץ בחום!״

    Ofek Cohen bakshi

    אוקטובר 2026 · Отзыв Google

  • ״רוי ליווה אותנו בתהליך מכירת הדירה בחור לבבי נעים הליכות אמין בצורה יוצאת דופן מקצועי ואיש שאפשר לסמוך בענייםמעצומות. מכר את הדירה בפחות מחודש. ממליצה בחום. מירי״

    מירי בר עוז

    אוקטובר 2026 · Отзыв Google

Все отзывы в Google